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市场的绝大部分商户已经被清理

发布日期:2018-08-02

  2009年南京民丰装饰市场管理服务有限公司成立,2010年市场正式开业。该项目当时是周围地区唯一的装饰城。现代快报记者拿到的资料显示,2007年时,该片区尚属于六合区葛塘街道,当时其下辖的欣乐居委会获得了南京沿江开发区经济发展局的批复,同意经久商贸城立项,文件中注明,“项目占地面积26640平方米,总投资6000万元,由南京民丰房地产公司独家投资。”而民丰房地产公司后来又成立了民丰装饰市场管理服务有限公司。

  记者发现,在欣乐居委会和民丰房地产公司的“联合开发协议”中,居委会和开发公司合作的方式就是以40亩集体土地入股,合作年限定为40年。但按照国家集体土地流转的相关法规,二轮土地承包从1997年到2027年底,按照该协议订立的时间,最长也不可能超过20年。

  另外,大厂城管执法中队中队长助理李明晖表示,他是刚刚接手负责违建工作的,但是从他工作以来没有接到相关投诉。至于定性违建,他需要向规划与国土资源局发函。

  现代快报记者也到大厂街道办事处了解情况。街道办事处法律顾问陈律师称,该项目原先是在葛塘街道办事处立项,后来行政划分到了大厂街道。“现在街道工作人员不是原来事情的经办人。”

  沈先生是南京市江北新区大厂街道经久装饰城的一名购房业主,2012年,他花了近160万,购买了装饰城2幢一处临街门面。不料,从去年下半年开始,不少业主被开发商告上法庭,要求确认当初的协议无效,然后按当年的原价退房。记者了解到,这个开业8年的装饰城,竟然是违建。有业主认为,开发商之所以要退房,是看中了拆迁收益。

  经久装饰城为何突然要赎回业主手中的房产呢?据业主们介绍,让民丰做出赎回房屋决定的,应该是该地块要进行棚户区改造的消息。在业主们提供的材料上,现代快报记者看到,大厂街道已经将长冲村棚户区改造列入2019年的计划,而棚户区改造范围将经久建材装饰城完全囊括。业主朱先生说,从去年开始,市场的绝大部分商户已经被清理。

  另一位业主孙先生出示了民事判决书,该判决书显示原告民丰装饰市场管理服务有限公司的诉求包括两点,一是确认双方当时签署的《房屋使用权转让协议》无效,二是被告向原告返还经久商贸城房屋。六合区人民法院在今年6月28日作出判决,当初签署的《经久装饰城商铺使用权转让协议》无效,因该合同取得的财产,应当相互予以返还。

  业主王先生说,他是在2012年购买的商铺,当时签署了一份由开发商拟定的《经久装饰城商铺使用权转让协议》,开发商承诺三年内补齐两证。6年过去了,他却得知装饰城是违建,他们还被装饰城起诉了。

  其实对于这个项目是违建的事实,现代快报在2016年4月22日就报道过,当时南京化工园管委会规划和土地开发局副局长雷海就明确表示,临时建筑期限为两年,最多延长一年,超期后属于违建。对此,业主沈先生表示,在拆违的同时,涉嫌合同欺诈的责任人应该要承担责任。

  沈先生是南京市江北新区大厂街道经久装饰城的一名购房业主,2012年,他花了近160万,购买了装饰城2幢一处临街门面。不料,从去年下半年开始,不少业主被开发商告上法庭,要求确认当初的协议无效,然后按当年的原价退房。记者了解到,这个开业8年的装饰城,竟然是违建。有业主认为,开发商之所以要退房,是看中了拆迁收益。

  也就是说,很多业主买房时,其实该项目土地使用期限已到。一个违法建在集体土地上的永久性建筑,也就不可能取得合法的两证。

  在随后该项目办理建设手续过程中,先后取得的建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证,都明确使用期限到2010年12月25日,只有两年。“期满或规划建设需要时无条件拆除”。其中六合区国土局颁发的“临时用地批准书”明确了该项目占用的是集体土地,使用期限两年,且“不得新建永久性建筑物”。

  报名时需携带投标人授权委托书及经办人身份证原件,以邮寄(含快递)、传真、电子邮件、电报、电话等方式的报名无效。只有按采购单位要求预先进行现场勘察并有采购单位出具的《现场勘察技术能力证明书》的企业方可报名参与竞争性谈判。报名时请携带以下文件(每页需加盖报价人公章):

  业主们表示,“棚改”的消息,看着倒是救活了南京民丰房地产公司。因为一旦拆迁,按照民丰公司当初与欣乐社区的协议,建筑的所有权归属出资方民丰公司,拆迁的相关收益也将归其所有。而在大家看来,这也才是民丰愿意掏钱出来,赎回所有房屋的原因。

  现代快报记者了解到,其实返租型商铺,民丰经营得并不好,在2016年爆发了矛盾,很多业主要求退房。最后法院支持了业主,理由就是相关交易触碰土地管理红线,属于无效合同。现代快报记者7月30日来到民丰房地产在装饰城边的办公点,原来的负责人表示已经在办理离职手续。

  北京市才良律师事务所主任王才亮律师表示,从记者讲述的情况看,如果这处装饰城面临强制拆除或者拆迁,那么民丰公司和欣乐社区都应该对业主予以赔偿,因为过错方不在业主,开发商和社区的过错造成别人的损失,理应承担责任。此外,也不排除构成欺诈,不过要看相关协议中是否明显虚构了事实。

  大厂经久建材装饰城位于潘营路上,7月30日,现代快报记者来到现场,整个装饰城大部分楼幢关门闭户。

  经久建材装饰城共有11幢楼,最多的时候有上千户业主,建筑面积达到5万平方米。据介绍,经久装饰城分为三种情况,一种是租用市场的铺位;一种是购买商铺然后集中返租,每年按协议领取租金;第三种则是直接买断。沈先生以及其他的50多户属于第三种类型。面积比较大,投入也都较大。由于这些门面大多是临街的,尽管市场内部已经关门,但对他们的经营并没有多大影响。

  3、报价人须按采购单位要求按时到达指定地点等候参加谈判,如未能按时参加谈判,则视为自动放弃本次采购活动。

  大厂街道办事处宣传干事汤倞锦称,关于这个问题,街道在2017年10月向上面反映过,但是一直没有收到回复。现在这件事情已经采取法律解决的途径,只能等法院审理结束之后,街道该怎么处理就怎么处理。“现在里面还住着百姓,总不能赶他们走。”